本文开始：时期周报 作家：郭鹏园洲皇冠沐足怎么样

10月31日，北京住房公积金惩办中心发布《对于优化住房公积金个东说念主住房贷款中住房套数认定步调》的奉告。奉告规则了首套住房、二套住房和不予公积金贷款的认定步调。

值得存眷的是对于首套住房的认定步调。据奉告，在北京市无住房且世界领域内无公积金贷款纪录将被认定为首套住房。

二套住房认定步调为，在北京仅有一套住房，或在北京无住房但在世界领域内有一笔公积金贷款纪录，或在北京有一套住房且在世界领域内有一笔公积金贷款纪录。不予贷款的认定步调为在北京有2套及以上住房，或世界领域内有2笔及以上公积金贷款纪录。该步调将于2023年11月1日起实施。

此前，北京公积金认定步调有较大不同，首套认定步调为在本市无住房且无住房贷款纪录；二套房认定步调为仅有1笔住房贷款纪录，或在北京仅有一套住房，或有一笔贷款纪录、在北京有一套住房且为吞并套住房；不予贷款步调为在北京有2套及以上住房，或有2笔及以上贷款纪录，或有住房贷款纪录及在北京有住房，且非吞并套住房。

比较旧步调，新步调删除了贸易贷款纪录的认定，只考研购房主说念主公积金贷款纪录。贸易贷款纪录不再看成判定步调，也即是所谓的“认房不认商贷”。

对此，中指猜度院市集猜度总监陈痴呆示意，本次北京公积金策略的转念成心于无房且未使用过公积金贷款的购房者，不错享受较低的公积金贷款利率、更低的首付比例以及较高的贷款额度，将有用缩小购房者置业本钱，收缩购房者置业压力，提振购房者置业心思。

缩小利率，影响价钱明锐东说念主群

新政发布本日，麦田房产中介杨店长和共事们照例裁剪好有关信息发在微信一又友圈，但前来问询的主顾却三三两两。

杨店长对时期周报记者示意，这种冷清的情况仍是抓续了一个月多余，门店平均每东说念主只好4-6组带看量。“由于受公积金贷款限制所限，该策略影响较小。”杨店长示意。

咫尺，北京公积金贷款首套房利率为3.1%，二套房利率为3.575%，公积金首套房贷最高额度为120万元（部分区域购买城六区之外的住房略有分离，东西城苦求东说念主购买城六区除外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元），二套最高贷款额度为60万元。

麦田房产分析师例如说念，淌若“二套”变“首套”，则贷款最高额度栽培60-80万，且公积金贷款部共享受3.1%的利率；淌若“不能贷”变“首套”，则公积金最高可贷120-140万，享受公积金贷款利率3.1%；淌若“不能贷”变“二套”，则公积金最高可贷60万，享受公积金贷款利率3.575%。

多位业内东说念主士也对时期周报记者示意，该策略是此前“认房不认贷”策略的持续。

9月1日，北京市颁布《对于优化我市个东说念主住房贷款中住房套数认定步调的奉告》，奉告示意， 住户家庭（包括借款东说念主、妃耦及未成年子女）苦求贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不管是否已欺诈贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房引申。

麦田房产分析师对时期周报记者示意，上述策略激励的主要是之前使用过住房贷款但在京无房的购房主说念主群，这类东说念主群购房苦求商贷可按照首套引申，而这次公积金“认房不认商贷”则更进一步加大公积金贷款的购房因循力度。

合硕机构首席分析师郭毅也对时期周报记者示意，本次新政是对之前“认房不认贷”的补充，对于使用组合贷的购房主说念主，能够更好地享受首套房贷款低利率，对于贷款利率较为明锐的刚需和刚改购房主说念主有较大影响。

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市集未回暖，期待更多策略

公积金新政的背后是，北京楼市在9月初出现少顷回暖后，再次归于千里寂。

过程了“金九银十”，插足11月，购房主说念主小王仍在寻找符合的屋子。受惠于认房不认贷，他有了首套房履历，筹画卖掉通州的屋子，置换一处位于宋家庄隔邻的屋子。通州屋子挂牌价700多万，卖房还完贷款后，笔直300多万现款，但是问题是，他在通州的屋子何时能得胜出售？

麦田房产回龙不雅区域刘店长也向时期周报记者示意，咫尺在他妥当的五个社区中，此前500万成交的屋子，咫尺只需要420万、430万即可成交，价钱仍是回到五六年前水平。

“10月底，一位回龙不雅业主将底本430万元的顶楼住宅降到410万元，从而眩惑到了一位买家存眷。这位买家预算400万元，买卖两边碰面后，并没过程太多轮谈判，最终以400万元成交。”刘店长示意，这再次刷新了片区房价的新低。

据他不雅察，咫尺购房主说念主讨论王人比较明确，基本以自住为主，有的购买婚房，有的卖旧换新，在岁首还曾出现的以投资为讨论的少数购房者，咫尺险些隐匿不见。

多家中介机构从业东说念主员示意，9月初的策略如实让北京楼市有了少顷起色，技艺大略抓续了一到两周，但而后又回到了之前气象。

中指猜度院呈报显现， 9月，北京新建商品住宅成交68万平淡米，同比下落14.6%，网签限制比较3-4月的高点仍有差距。10月1-30日，北京新建住宅成交56.8万平淡米，同比下落37.7%，降幅较9月扩大。

麦田房产数据统计，10月北京二手房挂牌价（麦田障翳楼盘）和上月比较下落0.2%。固然挂牌价波动不彰着，但从执行成交价来看，许多区域的二手房成交价较本年二三月份已有彰着下滑。

渐渐地，我开始变得沉默寡言，不再和他交流。我们的婚姻变得越来越不和谐。最终，我们决定离婚。

郭毅示意，9月和10月新址成交量基本与六七月抓平，但低于3月-5月的成交水平。认房不认贷策略对于市集的拉动并不彰着，二手房市集也处于低位动手阶段。

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对于昔日市集，麦田分析师示意，从历史调控王法来看，策略并非一蹴而就，而是视市集反映迟缓优化。北京策略器具箱储备满盈，就公积金贷款而言，首套房认定步调仍有进一步宽松空间，贷款额度与缴存年限挂钩的策略也可舍弃优化。此外，住房限购策略可因区施策舍弃宽松，首付比例和贷款利率仍存下调空间。